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Traumhaus im Tausch: Eine Reihe von Maklern aus der Region bringt Tauschwillige zusammen. foto: panthermedia

Tausche Haus gegen Stadtwohnung Wer eine Immobilie veräußern und eine neue kaufen möchte, steht vor einem Dilemma: Bei der angespannten Lage auf dem Markt ist es sehr viel wahrscheinlicher, schnell einen Käufer als das Wunschobjekt zu finden.

Tausche Haus gegen Stadtwohnung

Wer eine Immobilie veräußern und eine neue kaufen möchte, steht vor einem Dilemma: Bei der angespannten Lage auf dem Markt ist es sehr viel wahrscheinlicher, schnell einen Käufer als das Wunschobjekt zu finden.Eine Lösung kann der Immobilientausch sein. Dabei helfen Online-Plattformen oder Makler aus der Region.

VON HELGA RIEDEL

Die einen leben in zu groß gewordenen Häusern mit verwaisten Kinderzimmern, die anderen in Eigentumswohnungen, die für den Familienzuwachs zu klein geworden sind. Die einen streben ins Grüne, die anderen zurück ins Zentrum, wo man ohne Auto Geschäfte, Ärzte und Veranstaltungen erreichen kann – was ist da naheliegender, als die beiden für einen Tausch ihrer Immobilien zusammenzubringen?

Deutschlandweit beobachtet Rüdiger Grimmert von der BHW Bausparkasse, dass sich vermehrt die 50- bis 65-Jährigen von ihren Häusern trennen wollen. Diese Erfahrung macht auch Sandra Buskowitz von SB Immobilien in Stuttgart. Für rund 200 vorwiegend ältere Immobilienbesitzer sucht sie derzeit nach Tauschpartnern.

Doch wie funktioniert der Immobilientausch? Wer eine Immobilie veräußern und eine neue kaufen möchte, hat oft das Problem, dass er zwar schnell einen Käufer für das alte Haus findet, aber nicht die neue Traum-Immobilie. Grund ist die angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt. Deshalb warten viele Eigenheim-Besitzer mit der Inserierung ihrer Immobilie so lange, bis sie den passenden Ersatz gefunden haben – ein Teufelskreis, den der Immobilientausch durchbrechen kann.

Dabei hinterlegen die Teilnehmer bei einem Makler sowohl ein Profil ihrer zu verkaufenden Immobilie als auch des Wunschobjekts. Regionale Makler, die einen Immobilientausch anbieten, sind zum Beispiel „Das Maklerteam“ in Landsberg am Lech, Starnberg, Augsburg und München, „Weigert Immobilien“ in Eichenau sowie „Aigner Immobilien“ in München und Frankfurt. Egal ob in einem geschlossenen Pool oder auch öffentlich zum Beispiel in der Immobilientauschbörse von Aigner Immobilien inseriert – diese Immobilien gibt es nur als Tauschgeschäft. Wurden geeignete Kandidaten gefunden, erhalten sie ausführliche Exposés der Objekte und bei gegenseitigem Interesse Besichtigungstermine.

Kommt ein Tausch zustande, handelt es sich natürlich tatsächlich um zwei Immobilienkäufe, für die auf den realen Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Maklerprovision von etwa 3,5 Prozent fällig werden – auch wenn tatsächlich der Wert der Immobilien miteinander verrechnet und nur die Differenz zur teureren ausgezahlt wird. Das hat für Senioren und junge Familien mit wenig Eigenkapital den Vorteil, keine großen Summen finanzieren zu müssen. Außer mit Maklern können Tauschwillige auch über Kleinanzeigen oder die Internetplattform immobilientausch.at nach geeigneten Partnern suchen.

Doch nicht nur Eigenheimbesitzer, sondern auch viele Mieter leben in nicht mehr zu ihnen passenden Wohnverhältnissen. Vor allem ältere Menschen bleiben oft in ihren großen, einst für die Familie angemieteten Wohnungen, weil sie an der gewohnten Umgebung hängen, günstige Mieten zahlen und kleinere Wohnungen nicht zur Verfügung stehen – während junge Eltern verzweifelt nach etwas Größerem suchen. Auch hier könnte der Tausch zur Entlastung auf dem überhitzten Mietwohnungsmarkt beitragen.

Viele Wohnungsbaugesellschaften und -genossenschaften fördern das Modell über ihre Hausverwaltungen. Doch auch per Kleinanzeige oder über das Portal tauschwohnung.com lassen sich möglicherweise passende Tauschpartner finden. Voraussetzung ist allerdings, dass der Vermieter im Vorfeld der Nachmietersuche zugestimmt hat. Haben sich passende Tauschpartner gefunden, geht dann alles seinen gewohnten Gang mit Kündigung, neuem Mietvertrag, Kaution und Übergabe.

Weitere Informationen

gibt es unter der Fax-Nummer 09001/25 26 65 52 (1 Minute = 0,62 Euro) bis 26. Oktober. Das Fax-Gerät auf „Polling“ oder „Sendeabruf“ stellen, Fax-Service-Nummer wählen und Starttaste drücken. Kein Fax? Senden Sie einen mit 0,85 Euro frankierten Rückumschlag plus 1,45 Euro in Briefmarken unter dem Stichwort „Immobilientausch“ an: Versandservice, Lerchenstraße 8, 86938 Schondorf

Immobilien-Tausch gilt als Kauf

Auch für Mieter ein gutes Modell

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