Handel mit Baugrundstücken floriert

Acker ade: Die Grafik zeigt, was Bauland kostet und die Zahl der Verkäufe im Landkreis Traunstein.  Grafik ZDS
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Acker ade: Die Grafik zeigt, was Bauland kostet und die Zahl der Verkäufe im Landkreis Traunstein. Grafik ZDS

Runde 4,5 Milliarden Euro flossen 2014 beim Verkauf von Bauland in Bayern in die Taschen der Vorbesitzer - der Anteil aus dem Landkreis Traunstein: knapp 46,7 Millionen Euro. Damit florierte der Handel mit Baugrundstücken besser als im Jahr 2013, als rund 39,3 Millionen Euro bezahlt wurden.

Verkauft wurden dabei sowohl baureifes Land als auch Bauerwartungsland.

Landkreis Traunstein - Der Quadratmeter "baureifes Land" kostete dabei 214 Euro. Das waren 27 Euro mehr als im Jahr davor. Damit gehört der Landkreis Traunstein zu den Gebieten, in denen weniger bezahlt wird als im bayerischen Durchschnitt mit 235 Euro. (Vorjahr: 224 Euro).

Das Finanzamt führt Buch und hat präzise Zahlen auf Euro und Cent ans Landesamt für Statistik gemeldet. Kein Wunder, denn schließlich kassiert es Grunderwerbsteuer: Exakt 17072 baureife Grundstücke wurden 2014 in Bayern verkauft. Dazu kamen 3590 Verkaufsfälle mit Bauerwartungsland, macht zusammen 20662 Käufe und Verkäufe. Vom baureifen Land wechselten im Kreis Traunstein 173 Grundstücke Besitzer oder Besitzerin. Bei denen kostete der Quadratmeter im Schnitt 214,18 Euro. Das waren 27,24 Euro mehr als im Jahr davor.

Der Begriff "baureif" beschreibt die höchste Klasse, denn Bauland ist nicht gleich Bauland. Die Statistiker unterscheiden zwischen baureifem Land, Rohbauland und "sonstigem Bauland", das beispielsweise als Freifläche genutzt wird. Baureif heißt, dass sofort mit der Bebauung begonnen werden kann, weil die notwendige Erschließung vorhanden ist. Deshalb ist dieses Bauland auch am teuersten.

Wesentlich günstiger ist das Rohbauland, weil es sich hier um Grundstücke handelt, die erst in absehbarer Zeit erschlossen werden sollen. Deswegen unterscheiden sich auch die beiden Durchschnittswerte, die das Landesamt für Statistik für Bauland im Kreis Traunstein angibt: Bauland kostete 2014 im Kreis Traunstein im Schnitt 132 Euro (Vorjahr: 132 Euro), baureifes Land wie gesagt 214 Euro (Vorjahr: 187 Euro).

Die meisten Geschäfte werden im Landkreis Traunstein mit baureifem Land gemacht, andere Baulandarten sorgten 2014 nur für 76 Geschäfte mit einem Umsatzvolumen von 8,04 Millionen Euro. (Vorjahr: 63 mit 5,45 Millionen Euro).

Die Antwort auf die Frage "Wer wird Millionär?" hängt für Grundstücksbesitzer natürlich davon ab, wo sie ihre Grundstücke besitzen. "Immobili" heißt nunmal unbeweglich. Und die Nachfrage nach Grundstücken hängt auch davon ab, wo der Mensch seine Heimstatt gründen will oder beruflich kann. "Zwischen den einzelnen Regionen bestehen große Preisunterschiede", sagt das Landesamt für Statistik in seiner Zusammenfassung: "So war baureifes Land in Oberbayern mit durchschnittlich 552 Euro weitaus am teuersten. Wird die Stadt München nicht berücksichtigt, liegt der Quadratmeterpreis deutlich geringer bei 326 Euro. In Mittelfranken mussten im Schnitt 154 Euro für den Quadratmeter bezahlt werden. In Schwaben (134 Euro) sowie in Unterfranken (108 Euro) lag der Quadratmeterpreis nochmals deutlich niedriger. Am wenigsten kostete der Quadratmeterpreis baureifes Land in der Oberpfalz (106 Euro), in Niederbayern (95 Euro), und in Oberfranken (67 Euro)."

Der Blick zurück zeigt allerdings auch eines: Der alte schwäbische Satz "Hektar besteht, Schönheit vergeht" als Regel für die Auswahl des Eheweibes oder -mannes hat sogar im 21. Jahrhundert noch seine Berechtigung: Wer 1970 einen Hektar "heiratete", erhielt beim damaligen zusammengefassten Preis für alle Baulandarten von 14,14 Euro im Kreis Traunstein umgerechnet einen Wert von 141400 Euro. Heute liegt der Wert bei 1,32 Millionen Euro, also dem 9,3-fachen. Wenn's Ackerland war, das inzwischen zu Bauland wurde, ist der Ertrag natürlich noch deutlicher höher.

Ortsnaher Landbesitz war also stets eine sichere Bank. Der Landwirt spricht ja seit den 1970er-Jahren nicht umsonst von der fünften Fruchtfolge. zds

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